Час пик
Быстрый переход:




Не торопитесь в агентство! | Страница 1




Вероятность обвала цен на недвижимость в столице обсуждается вот уже который месяц подряд. Самое время перейти в регионы. Собственно, так и происходит.

«Когда Украина выиграла совместный с Польшей тендер на проведение Евро-2012, — пишет обозреватель «е-финансы» Ольга Василевская, — все прогнозировали в Украине строительный бум, в том числе, и квартирный, который очень серьезно может повлиять на снижение цен. Кульминацией стало начало плотного «общения» застройщиков с Антимонопольным Комитетом Украины, который затеял проверку строительных компаний на вопрос завышения их рентабельности».


В АМКУ обнаружили, что цены на жилье завышены в сотни процентов, а реальная себестоимость квадратного метра составляет... около 500 долларов. «Главреду» удалось связаться с Государственным уполномоченным от АМКУ Николаем Барашем, который имеет непосредственное отношение к проверкам и расследованию, но он отказался от любых комментариев.

Сами строительные компании тихо паникуют. Существуют версии, что они даже между собой сговорились: с целью удержать цены, замедлили рост предложения. Последнее, кстати, по мнению большинства отечественных застройщиков, и так мало кого интересует и это — «первый звоночек».

Заместитель министра строительства и регионального развития Александра Кужель уверена, что для честной и прозрачной работы рынка, нужно создать эффективную процедуру получения застройщиком разрешительной документации, «где должны быть четко прописаны стоимость и сроки ее выдачи, — отметила она. — Если с себестоимости жилья снять часть, которая заложена застройщиками на документацию и разрешительные документы, это позволит в гораздо большей степени снизить цены на жилье».

Согласен с ней и руководитель Украинской ассоциации строителей Лев Парцхаладзе, который считает, что «спрос сегодня значительно превышает предложение. Например, только в Киеве в год строится от 1-1,3 миллиона квадратных метров жилья. Всего в Киеве в наличии около 80 миллионов квадратных метров. Из них 80 процентов — «сталинки», «хрущевки» и панельные дома, которые уже практически «износились». Если посчитать, то 50-60 процентов нового жилья нам нужно построить. Если мы строим 1,3 миллиона в год, на это понадобится 40 лет. А еще следует учитывать и постоянно увеличивающееся население... Если строить такими же темпами, цены будут расти от 15 до 20 процентов в год».

Но самое интересное — в другом. Цены могут расти сколько угодно, только покупать жилье будет некому, и эта пропасть будет постоянно углубляться.

Следует упростить разрешительную систему с тем, чтобы ускорить сроки строительства, что неизбежно приведет к снижению цен, и чем больше они будут снижаться, тем выгоднее это будет для строительных организаций, потому что начнется массовый спрос.

Ситуация в Киеве, как в зеркале отражает проблему, характерную для всей страны. Процентное соотношение, которое приведено выше на примере Киева, практически одинаково во всех регионах. Но ничего не меняется. Получение разрешения на строительство занимает в среднем 1,5 — 3 года. Вот и выходит, что строители перекладывают груз своих потерь на конечную цену недвижимости.

На самом деле средняя себестоимость строительства на порядок ниже заявленной для продажи. Впрочем, и себестоимость может быть разной. Все зависит от месторасположения объекта, подводки коммуникаций и так далее.

Другой вопрос, если бы город заранее делал детальный план застройки, просчитывал экономику и сам бы реализовывал проекты застройки, цена оказалась бы вполне адекватной возможностям потребителя. Но, к сожалению, она всегда идет только вверх, поскольку формируется не от рентабельности, а от спроса.

Корр. Присутствует ли, по вашему мнению, на рынке застройщиков Украины здоровая конкуренция?

Л. Парцхаладзе. Конкуренции, как таковой, на данный момент, нет вообще.

Корр. Почему на украинский рынок иностранцы заходят только в единичных случаях?








  • Застройка Молдаванки должна базироваться на нескольких принципах. Во-первых, ключевым должен стать принцип социальной справедливости…>>>
  • В начале 90‑х, когда начинались реформы, нас уверяли в том, что «рынок все решит». Но рынок не решил…>>>
  • Имея выгодное географическое положение, самую протяженную среди Черноморских стран длину береговой линии и морских границ, развитую сеть портов, автомобильных и железных дорог, серьезный научный и образовательный потенциал для развития морской отрасли в целом, Украина значительно ослабила свои позиции в Черноморско-Азовском регионе и других регионах Мирового океана…>>>
  • В нашей газете (№46(550) от 20 ноября 2011 года), мы уже поднимали тему противостояния Одесского городского совета, в лице фирмы «Варион» и фонда социальной защиты «Ветеран». Весь сыр-бор возник из-за помещений, выделенных городом под создание благотворительных столовых. Фирма «Варион», якобы как «новый арендатор» начала борьбу с «Ветераном», чья деятельность на протяжении многих лет, обеспечивала едой самых незащищенных и малоимущих Одессы…>>>
  • Сознание человека в обществе потребления, блокирует любую информацию, в которой не заложен элемент материальной прибыли, проще говоря, «бесплатно размышлять» никто уже не будет, а вот за деньги, такие люди, согласны будут размышлять в любом указанном направлении. «Бухгалтерское мышление» — так удачно назвала этот феномен президент Литвы Даля Грибаускайте, разрушает общество, а ведь общество — это фундамент государства…>>>