Час пик
Быстрый переход:




Инвестиции: спустимся на землю | Страница 1

Автор: Андрей Потылико




В прошлом номере газеты мы изучили тему украинского инвестиционного климата. Речь шла об иностранных инвестициях, значение которых для нашей страны так часто подчеркивают политики и эксперты. Однако почему, собственно, мы вечно мечтаем о капиталовложениях из-за границы? Почему забываем об отечественных инвесторах? Чем они хуже? Да ничем! А коль так, мы вправе задать резонный вопрос: может, в первую очередь необходимо обеспечить инвестиционное «потепление» для украинских предпринимателей, включая мелкий и средний бизнес? Ведь его финансовые ресурсы особенно востребованы в провинции, где, как правило, нет крупных предприятий, а возможности бюджета крайне ограничены. Понимает ли это наша власть? Готова ли она стимулировать отечественных инвесторов наравне с иностранными?

 

Ох, и трудная это работа — инвестировать деньги в болото

 

Эти вопросы вовсе не являются риторическими. Тем более если учесть, что сегодня каждый регион Украины разрабатывает паспорт (программу) собственной инвестиционной привлекательности. В Измаиле зонами приоритетного инвестиционного развития названы набережная и Аэродромное шоссе. Главная задача — подготовить площадки для потенциальных инвесторов. Кроме того, местная власть готова предоставить им скидки по плате за землю и прочие льготы.

Получается любопытная штука. Еще неизвестно, придет зарубежный инвестор или нет, но ему уже содействуют. А рядом — украинский инвестор. Он заработал капитал, но не стал прятать его в оффшорной зоне, а решил вложить в родной стране. Допустим, взял пустырь или болото, за свой счет превратил его в благоустроенный участок, сам подвел коммуникации и подъездные пути, то есть, собственными усилиями увеличил стоимость этой земли, что-то на ней построил, открыл предприятие, создал рабочие места…

Сколько получал городской бюджет от этого участка до того, как его арендовал и освоил инвестор? Аж нисколько. Но вот появился эффективный землепользователь, и его тут же вынудили платить. Да, все справедливо — бюджет должен получать доход. Но дальше все развивается по определенному сценарию. Если арендатор может платить 100 тысяч гривень в год, то заплатит и 200. А там, глядишь, изменилась нормативная база, — пусть платит 300… И это — не гипотетическая ситуация, а реальность. Реальность, в которой работает известный измаильский предприниматель, директор ООО «Экран» Сергей Селезнев. В беседе с ним мы поняли, что земельная политика муниципальной власти является одним из важнейших факторов инвестиционного климата.

— В свое время я взял в аренду участок площадью 3,5 гектара, — рассказывает Сергей Иванович. — Мне предложили на выбор два участка: один — в жилой зоне между проспектом Ленина и улицей Репина, другой — в нежилом районе возле морвокзала. Вторая площадка была более удобной для развития. Начали приводить ее в порядок в 2003 году, но освоение продолжается до сих пор. До меня здесь было обыкновенное болото, и чтобы превратить его полноценный участок, землю, пришлось завозить грузовиками — бог знает какое количество песка и глины, хотя на первый взгляд эти вложения не видны. Сейчас там работают аттракционы, летнее кафе и ночной клуб (весь комплекс измаильчане называют «Занзибар» — по названию кафе). За эту землю, в том числе и за неосвоенную территорию, я плачу 145 тысяч гривень в год.

Первоначально договор аренды был заключен с условием, что арендная плата составляет 1,2 процента от оценочной стоимости земли (с ежегодным увеличением процентной ставки). По новому законодательству, плата за аренду земли может быть установлена в размере от 3 до 12 процентов. Кроме того, выросла и стоимость земли. Моя арендная плата — до 1,5 процента — поднялась за счет увеличения стоимости, однако горсовет предложил мне перезаключить договор аренды, согласно которому процентная ставка подскочила бы до 3,5 процента. И тогда мне пришлось бы платить за землю около 300 тысяч гривень в год! Естественно, я отказался перезаключать договор на таких условиях.







  • Нужно искать новую эффективную модель, чтобы не превращать райадминистрации в отделы по переписыванию бумаг… Стране нужна дальнейшая реформа власти, в первую очередь, власти на местах…>>>
  • В качестве первого заместителя председателя Комитета Верховной Рады по вопросам национальной безопасности и обороны Сергей Гриневецкий инициировал ряд законов и депутатских запросов, направленных на улучшение социальной защиты военнослужащих…>>>
  • Здравоохранению нужен прозрачный механизм финансирования. Прежде всего, нужно определить четкий перечень гарантированных государством медицинских услуг, например, неотложную медпомощь и помощь на первичном уровне. Может быть, стоит найти новые механизмы финансирования здравоохранения…>>>
  • Страсти кипят вокруг главной отечественной сиделицы. Восторженные фанаты исступленно требуют ей свободы. Того же домогаются зафрахтованные зарубежные борцы за демократию в Украине. Даже циклические изменения в самочувствии VIP-заключенной ставятся в вину «преступной власти»… На самом же деле циркачам и шоуменам нашей общественной жизни глубоко безразличны права человека, его свободы и сама свобода. Если, конечно, это не касается их самих и их подельников…>>>
  • Неся бремя объективного аналитика и наблюдателя за нашей судебной системой, мы все чаще приходим к печальному выводу, что «черные мантии» — главные фигуранты в сомнительных делах, когда права человека растаптывают, буква закона попирается, а судебное решение несовместимо с понятием справедливости. «Раздутый миф» об «успехах» реформирования судебной власти является ярчайшим примером подлинного кощунства по отношению к праву в целом и его судебной системе, в частности. Классический тому пример — дело Н. Х. Кошура…>>>