Час пик
Быстрый переход:




Инвестиции: спустимся на землю | Страница 2

Автор: Андрей Потылико






Можно, конечно, жаловаться, но, с другой стороны, это — мировая закономерность. Примеров — множество. Тот же остров Манхэттэн, который сегодня является центральной частью Нью-Йорка. Когда-то его купили у индейцев за несколько безделушек. За минувшие века цена этой земли выросла в сотни, если не в тысячи раз. Это объективный процесс. Чем больше ты, предприниматель, делаешь на этой земле, тем дороже она становится. А что касается поведения власти в таких случаях… Тут тоже все закономерно: плата за землю — один из основных источников наполнения местного бюджета, поэтому муниципальные органы с удовольствием выполняют постановления Кабмина, направленные на увеличение финансовой отдачи земли.

Одно обидно, — что платить за землю «по полной программе» приходится в период строительства. Ладно, если ты платишь, когда объекты построены и приносят прибыль, но процесс освоения участка, как я уже сказал, не закончен. В одном месте я открыл ночной клуб, и он уже дает отдачу. В другом месте строю боулинг. Стройка сама по себе требует немалых расходов, а тут еще — арендная плата. Кроме того, аттракционы работают с нормальной нагрузкой лишь три месяца в году, но остальные девять месяцев я тоже должен платить за землю по полной ставке.

 

Аренда городской земли: чудеса в решете. Решето — в бюджете…

 

— Территория города разделена на условные зоны в плане их коммерческой и инвестиционной привлекательности, и земля в каждой из этих зон имеет свою оценочную стоимость, — подключается к беседе генеральный директор завода «Истр», председатель Совета директоров Измаила Анатолий Фуфаев. — Разумеется, самая дорогая земля — в центре города, тогда как на окраине ее цена — в разы меньше. К тому же, стоимость того или иного земельного участка зависит от степени развития инфраструктуры — наличия подъездных путей, коммуникаций и т. д. Конечно, было бы разумно и прогрессивно, если бы местная власть снижала уровень арендной платы на период строительства. Нельзя снимать с предпринимателей последнюю шкуру — сегодня многие вообще отказываются от земли.

В данном контексте инвестиционный паспорт города действительно очень нужен. Как этот документ четко определит и закрепит городские границы и зоны, потенциальные иностранные или украинские инвесторы будут видеть всю картину своих возможностей.

— Отдельная проблема — увеличение нагрузки на добросовестных плательщиков, — продолжает С. Селезнев. — Тех, у кого есть договора аренды земли, вынуждают платить еще больше. Однако те, кто в свое время по каким-то причинам не заключил договора и использует землю фактически бесплатно, продолжают уходить от оплаты.

— Насколько мне известно, лишь около 40 процентов землепользователей являются добросовестными плательщиками, — подтверждает А. Фуфаев. — Остальная земля была роздана предпринимателям в статусе физических лиц, которые платят лишь единый налог и совершенно не платят за землю. Другой аспект: предприниматель взял землю в аренду и уже работает на ней, но договор как таковой не заключил. Процедура может продолжаться годами, и в течение всего этого времени арендатор ничего не платит!

Общаясь с предпринимателями, мы лишний раз убедились, до какого абсурда может дойти бюрократия в Украине (о том, как она влияет на инвестиционный климат, хорошо известно). Вот вам яркий «шедевр» правительственного «творчества». Прежде, чем будет заключен договор аренды, земельный участок должна осмотреть комиссия, составленная из чиновников целого ряда ведомств (пожарная инспекция, санэпидстанция, архитектурная служба, госкомзем, служба охраны природы и т. д.). Таким образом, не арендатор должен бегать за членами комиссии, а комиссия обязана явиться к арендатору. Вроде бы правильный подход. Однако нередко возникают ситуации, когда те или иные чиновники не желают отрывать свои ягодицы от уютных кресел и требуют, чтобы предприниматель сам явился к ним с документами. «Соискатель» аренды в свою очередь отказывается выполнять незаконные требования. Его мотивация проста и более того — выгодна: не хотите — как хотите, я могу подождать и год, и два, и три. Я же не виноват, что комиссия не может собраться.







  • Здравоохранению нужен прозрачный механизм финансирования. Прежде всего, нужно определить четкий перечень гарантированных государством медицинских услуг, например, неотложную медпомощь и помощь на первичном уровне. Может быть, стоит найти новые механизмы финансирования здравоохранения…>>>
  • «Безопасный город» — один из ключевых пунктов программы Сергея Гриневецкого. Являясь первым заместителем председателя Комитета Верховной Рады по вопросам национальной безопасности и обороны, он видит эту проблему как профессионал, системно, определяя ключевые факторы жизнеобеспечения города. Здесь и качество продуктов питания, и качество воды, и санитарная гигиена, и соблюдение ПДД...>>>
  • По самым скромным подсчетам только в Одессе в общежитиях проживает порядка 60 тысяч человек. Причем живут они не в лучших условиях, зачастую с риском вообще остаться на улице. И такие случаи бывают…>>>
  • На прошлой неделе были осуществлены работы по перезахоронению первых пяти могил с территории аварийного Григорьевского кладбища на новое место. 14 января для проверки качества выполняемых работ на территорию Южненского кладбища, куда и производится перезахоронение умерших, выехала инициативная группа, в состав которой входят родственники и близкие захороненных. Увиденное их поразило…>>>
  • Сознание человека в обществе потребления, блокирует любую информацию, в которой не заложен элемент материальной прибыли, проще говоря, «бесплатно размышлять» никто уже не будет, а вот за деньги, такие люди, согласны будут размышлять в любом указанном направлении. «Бухгалтерское мышление» — так удачно назвала этот феномен президент Литвы Даля Грибаускайте, разрушает общество, а ведь общество — это фундамент государства…>>>