Час пик
Быстрый переход:




Что имеем — не храним, потерявши — плачем… | Страница 3

Автор: Алексей Лосинец






Уточним следующий момент. Существует генеральный план города, который показывает, в каких кварталах можно вести строительство. Инвестор, проведя экономический анализ, выбирает место в квартале наиболее выгодное для внесения инвестиций и дальнейшей продажи квартир и офисов. После это ведется градообоснование, то есть обсуждение объекта — почему именно здесь, и какой именно дом нужно строить. Если на выбранном месте оказывается памятник архитектуры (а сохранить его, повторюсь, инвестору невыгодно), на дом делают техническое заключение о невозможности сохранения здания либо поступают вандальским способом — устраивают «случайный» поджог или затопление. Одним из ярких примеров является нашумевший пожар, случившийся несколько лет назад, в доме на пересечении улиц Греческая и Польская. Сегодня на месте якобы «сгоревшего, вследствие неправильного обращения с огнем» дома стоит новое высотное здание.

 

Была бы воля! Политическая…

 

Одними из наиболее невыгодных для инвесторов являются такие городские районы, как Слободка, Молдаванка и Лиманчик. Эксперты отмечают здесь очень интересный момент: город обязывает строительные фирмы проводить все коммуникации, в результате чего возвести дом стоит дешевле, чем проложить линии коммуникаций (не от первого люка, а от распределительной станции, расположенной иногда в 1‑2 километре от объекта). Как следствие, жильцам таких районов остается только надеяться на то, что либо в госбюджете появятся средства на возведение нового современного жилья, либо появится инвестор… с благотворительными целями — то есть, такой, который захочет строить дом себе в убыток! Ясное дело, что современного жилья люди в этих районах просто никогда не дождутся.

Нет логики и в вернувшейся на круги своя дискуссии о застройке «высотками» Жеваховой горы — плато, находящегося на высоком мысе, разделяющем Хаджибейский и Куяльницкий лиманы. По мнению народного архитектора Украины Владимира Глазырина, строительство высотных зданий в этом районе не испортит архитектурный облик Одессы. К тому же Жевахова гора — географический центр Одессы, и, якобы, в самый раз подходит для создания делового центра, сходного с подобными центрами многих городов Европы и США.

Однако это предложение не учитывает технических характеристик подобного проекта. Для данной местности характерны высокий уровень грунтовых вод и повышенная вероятность схода оползней из-за неустойчивости массивов лессовых грунтов и суглинков, составляющих структуру почвы, что никак не гарантирует безопасность каких-либо строений в этом районе. И потом, зачем нужно двигаться так далеко? Высотные здания делового центра, наряду с жилищными комплексами, думается, не испортили бы архитектурного облика на других, более безопасных участках города, находящихся за зоной «порто-франко», и требующих реконструкции.

В этой связи хочется напомнить, что в №25 (529) нашей газеты от 26 июня 2011 года мы уже характеризовали текущее состояние городского жилфонда — почти 7 тысяч многоэтажных жилых домов, из которых 930 отнесены к ветхому и аварийному фонду (в том числе, и памятники архитектуры).

Проектанты уже давно не отвечают за несущую способность перегородок, стен, крыш и фундаментов этих домов! Поэтому, как говорилось ранее, разумно разработанная вместе с частным инвестором программа совместной реконструкции города может стать удачным решением проблем жилищно-коммунального хозяйства и сохранения исторически ценного архитектурного наследия Одессы. Город был бы в состоянии обеспечить инвестору выгодные условия, если бы интересы этого инвестора учитывались. Учитывались серьезно, с трезвым взглядом на то, какие задачи для себя хочет решить этот инвестор, и в чем он может быть сотрудником и партнером для города. У нас же, к сожалению, трезвый взгляд слишком часто подменяют несерьезным отношением к делу, когда на инвестора пытаются «повесить всех собак». Сегодня для того, чтобы что-то построить, нужно заплатить гигантские суммы за вхождение в инфраструктуру города — мы уже молчим о суммах «откатов», за бесчисленные согласования, которые отнюдь не отменены. Таковы реалии украинской действительности и процветающей тотальной коррупции. При таком подходе, конечно же, ситуация с ветхим и аварийным фондом никогда не разрешится, а сохранение архитектурной неповторимости Одессы будет по-прежнему предметом утомительных разговоров и «случайных обрушений».







  • Есть вопросы регионального уровня, которые тоже надо решать, но опять же, они из региональных должны переходить в общегосударственные…>>>
  • Лифты — проблема любого крупного города. К сожалению, неприятных, а порой и трагичных, ситуаций с лифтами становится все больше, и, по мнению С. Гриневецкого, этот вопрос заслуживает отдельного детального обсуждения…>>>
  • По самым скромным подсчетам только в Одессе в общежитиях проживает порядка 60 тысяч человек. Причем живут они не в лучших условиях, зачастую с риском вообще остаться на улице. И такие случаи бывают…>>>
  • Украинский суд, как показывает практика, — не просто самый несправедливый в мире. Он еще и проявляет завидный правовой нигилизм. То есть сам суд, как бы призванный строжайшим образом следить за соблюдением законов, на эти же нормы закона банально плюет…>>>
  • Если у вас захотят отнять жилье, не имея на то убедительных и документально подтвержденных оснований, совсем не обязательно, что вас защитит суд. Может случиться и наоборот: суд примет в производство дело, не имея никаких оснований для возбуждения производства. И вы проиграете в этом неправедном суде. А того факта, что судья наплевал и на ваши права, и на саму букву закона, никто не заметит. Ни в апелляционной инстанции, ни в Высшем суде. Называется это одним именем — произвол. Но это — не просто реалии наших будней. Это — «картинка с натуры»… >>>