Час пик
Быстрый переход:




Что имеем — не храним, потерявши — плачем… | Страница 4

Автор: Алексей Лосинец






Решить эту проблему может только одно — принятие целевой программы поэтапной замены ветхого и аварийного фонда, а также зданий, срок проектной эксплуатации которых истек.

— Для этого со стороны горсовета нужна конкретная помощь, — возвращаемся к беседе с Владимиром Ярославовичем. — Безусловно, перспективы с городским бюджетом нет. Но заниматься этим вопросом надо. Поэтому горсовет должен в любом случае сделать свой вклад в решение данного вопроса, к примеру, в размере 30 процентов, и не деньгами, а конкретной помощью! Должны быть приняты соответствующие решения горсовета и, как положено, согласованы все проекты. Тогда частный инвестор придет. Есть целые микрорайоны, где панельные здания были построены еще в 60‑х годах прошлого века. Вся земля микрорайона отдается инвестору. Он начинает застройку, создавая новый микрорайон с жилыми современными многоэтажными зданиями европейского типа на месте «хрущевок» и панельных домов.

Внесу небольшое уточнение, есть ряд домов, построенных до 70‑х годов, которые входят в число памятников архитектур. Помимо исторического центра Одессы, особенно ценным являются жилые дома 20‑30‑х годов прошлого века, в частности, так называемые «сталинки». Как отмечают специалисты, жилье «сталинской» архитектурной школы считается одним из самых престижных в мире. Зачастую благодаря массивности и высокой стойкости «сталинки» ставят в один ряд с домами египетской архитектурной школы. Но износ зданий (прежде всего, коммуникаций) и отсутствие современной инфраструктуры, а также поврежденные гнилью деревянные перекрытия являются серьезными изъянами таких домов. Так что здесь уместен не снос, а реконструкция.

Следует подчеркнуть, что указанный выше вариант решения проблемы жилфонда также включает в себя создание прилегающих к зданиям парковых зон, спортивных и детских площадок, паркингов. Последние, кстати, ликвидируют все металлические гаражи и стоянки, которыми загромождена примерно четверть площади территории города. Вот что позволит городу приобрести цивилизованный облик! К тому же для инвестора наличие паркинга в жилом комплексе — серьезная выгода. Цена за одно место в паркинге сопоставима со стоимостью небольшой квартиры в этом же жилом комплексе.

Такой проект реконструкции города требует системного подхода. Во-первых, следует изучить и определить, сколько еще могут простоять ветхие здания. Во-вторых, параллельно с этим нужно спланировать реконструкцию инфраструктуры: нужно проводить новые сети канализации, водопровода, газопровода электрические сети, решить задачи отопления (например, каким оно будет: индивидуальным или централизованным?). И так далее. Все это необходимо решать комплексно и системно. Но на это должна быть воля. Прежде всего, политическая.

— Мы как экономисты и финансисты просчитываем эти моменты, — продолжает В. Максимович. — Но власть в лице мэра должна проявить политическую волю: вынести на сессию вопросы, касающиеся текущего состояния жилого фонда, в том числе прогнозы разрушений в случае землетрясения (в Одессе возможны землетрясения до 7 баллов; толчки такой силы могут привести к обрушению каждого шестого дома в городе — авт.). Мы должны установить приоритеты в проведении реконструкции, согласно рекомендациям специалистов. Также необходимо аккумулировать бюджетные средства и привлечь инвесторов на выгодных для сторон условиях. Объявив очередной тендер на реконструкцию одного микрорайона, где, например, вместо 14 старых многоквартирных домов, где живут три тысячи человек, возвести пять домов на пять тысяч квартир. Допустим, инвестору предлагается три тысячи квартир отдать, что фактически станет входом в инфраструктуру, а остальные две тысячи он продает по своей цене, и получает прекрасную прибыль. Другой альтернативы нет.

Как отметил глава Одесского отделения Национального союза архитекторов Украины Василий Мироненко на пресс-конференции 5 июля, Одесса — город с самой большой плотностью населения в Украине. Свободных территорий для строительства у города нет, а его развитие в сторону области повлечет за собой усложнение коммуникаций плюс сокращение земель сельхозназначения. Нужно ли это нам? Наверное, нет. Жить по принципу «чем дальше, тем дороже» — это путь в никуда. И, как результат, вместо привлечения инвесторов, мы получим их отток и потерю интереса к региону. Собственно, сейчас мы это и наблюдаем...







  • Лифты — проблема любого крупного города. К сожалению, неприятных, а порой и трагичных, ситуаций с лифтами становится все больше, и, по мнению С. Гриневецкого, этот вопрос заслуживает отдельного детального обсуждения…>>>
  • Когда в 2005 году мы шли на выборы в местные советы, мы первые подняли вопрос о Хаджибеевском, Куяльницком, Григорьевском, Тилигульском лиманах — вообще о системах лиманов вокруг Одессы и их критическом состоянии. На нас тогда смотрели с удивлением, дескать, «Зачем им это нужно?!». А мы понимали, зачем. Мы знаем, что представляет собой этот природный ресурс, какое это богатство, и как мы не умеем им нормально распорядиться…>>>
  • Здравоохранению нужен прозрачный механизм финансирования. Прежде всего, нужно определить четкий перечень гарантированных государством медицинских услуг, например, неотложную медпомощь и помощь на первичном уровне. Может быть, стоит найти новые механизмы финансирования здравоохранения…>>>
  • Страсти кипят вокруг главной отечественной сиделицы. Восторженные фанаты исступленно требуют ей свободы. Того же домогаются зафрахтованные зарубежные борцы за демократию в Украине. Даже циклические изменения в самочувствии VIP-заключенной ставятся в вину «преступной власти»… На самом же деле циркачам и шоуменам нашей общественной жизни глубоко безразличны права человека, его свободы и сама свобода. Если, конечно, это не касается их самих и их подельников…>>>
  • Статистика для того и создана, чтобы ее искажать в угоду чьим-то интересам. И если бы это была только одна проблема у судебной власти, мы бы жили в правовом государстве, или… (как там его называет наша Конституция?)! Однако, на самом деле у нас такой ворох проблем в судейской системе, что с ними уже никакая реформа не справится, и ни один человек. Во всяком случае, этот «ворох» только разрастается и разрастется, но решать проблемы по существу никто на самом деле не берется…>>>